Kinh doanh nhà trọ, căn hộ hay mặt bằng cho thuê hiện nay không thể thiếu hiểu biết về quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ mới nhất. Bởi chỉ một sơ suất nhỏ cũng có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến uy tín và tài sản của chủ đầu tư.
Bài viết sẽ tổng hợp đầy đủ quy định về PCCC đối với nhà trọ, những lỗi thường gặp khiến chủ trọ bị xử phạt và các lưu ý bắt buộc khi vận hành. Hãy cùng Quản Lý Tài Sản trang bị kiến thức cần thiết để kinh doanh nhà cho thuê an toàn và chuyên nghiệp nhé!
Quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ cho chủ tài sản 2025
Quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ dưới 5 tầng
Theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP, các nhà trọ dưới 5 tầng, có tổng thể tích khu vực lưu trú dưới 2.500 m³ sẽ phải đáp ứng một số điều kiện an toàn trong quy định về PCCC đối với nhà trọ như sau:
- Có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về phòng cháy, chữa cháy, thoát nạn phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt phải bảo đảm an toàn về phòng cháy, chữa cháy phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy;
- Có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy, hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn, phương tiện phòng cháy, chữa cháy khác, phương tiện cứu người bảo đảm về số lượng, chất lượng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an.
- Có quy định và phân công chức trách, nhiệm vụ phòng cháy và chữa cháy. Người làm nhiệm vụ phòng cháy và chữa cháy phải được huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ phòng cháy và chữa cháy.
Quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ dưới 5 tầng
Quy định về PCCC đối với nhà trọ từ 5 tầng trở lên
Các nhà trọ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng thể tích khu vực lưu trú từ 2.500 m³ trở lên bắt buộc phải đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy như sau:
- Có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về phòng cháy, chữa cháy, thoát nạn phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Có lực lượng phòng cháy, chữa cháy cơ sở, chuyên ngành tương ứng với loại hình cơ sở, được huấn luyện nghiệp vụ phòng cháy, chữa cháy và tổ chức sẵn sàng chữa cháy đáp ứng yêu cầu chữa cháy tại chỗ;
- Có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt phải bảo đảm an toàn về phòng cháy, chữa cháy phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy, hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn, phương tiện phòng cháy, chữa cháy khác, phương tiện cứu người bảo đảm về số lượng, chất lượng phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy.
Quy định về PCCC mới nhất đối với nhà trọ từ 5 tầng trở lên
Vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ sẽ bị xử phạt thế nào?
Mức xử phạt vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ mới nhất được nêu tại Điều 51 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, tương ứng với từng hành vi vi phạm sau:
- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000đ – 300.000đ đối với hành vi vi phạm quy định an toàn về phòng cháy và chữa cháy để xảy ra cháy, nổ gây thiệt hại về tài sản dưới 20.000.000đ.
- Phạt tiền từ 1.000.000đ – 3.000.000đ đối với hành vi vi phạm quy định an toàn phòng cháy và chữa cháy để xảy ra cháy, nổ gây thiệt hại về tài sản từ 20.000.000đ – dưới 50.000.000đ.
- Phạt tiền từ 3.000.000đ – 5.000.000đ đối với hành vi vi phạm quy định an toàn phòng cháy và chữa cháy để xảy ra cháy, nổ gây thiệt hại về tài sản từ 50.000.000đ – dưới 100.000.000đ.
Phạt từ 5.000.000đ – 10.000.000đ đối với một trong những hành vi quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ sau đây:
- Vi phạm quy định an toàn phòng cháy và chữa cháy để xảy ra cháy, nổ mà gây thiệt hại về tài sản trên 100.000.000đ;
- Vi phạm quy định về phòng cháy và chữa cháy gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 01 người mà tỷ lệ tổn thương cơ thể dưới 61%;
- Vi phạm quy định về phòng cháy và chữa cháy gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của 02 người trở lên mà tổng tỷ lệ tổn thương cơ thể của những người này dưới 61%.
Các mức xử phạt khi vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy
Cần lưu ý những gì về PCCC khi kinh doanh nhà trọ?
Kinh doanh nhà trọ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ để bảo vệ an toàn tính mạng và tài sản. Chủ nhà trọ cần:
- Trang bị đầy đủ bình chữa cháy, đèn chiếu sáng khẩn cấp, bảng hướng dẫn thoát nạn và đảm bảo lối thoát hiểm luôn thông thoáng.
- Đảm bảo hệ thống điện an toàn, không để chứa vật liệu dễ cháy trong khu vực cho thuê.
- Tổ chức hướng dẫn, huấn luyện người thuê sử dụng thiết bị PCCC và diễn tập thoát nạn định kỳ.
- Nên in và niêm yết quy định về PCCC đối với nhà trọ như một phần của nội quy để người thuê dễ ghi nhớ và tuân thủ.
- Với nhà trọ nhiều tầng hoặc nhiều phòng, cần làm thủ tục thẩm duyệt và đăng ký PCCC với cơ quan chức năng.
- Hậu quả khi vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ không chỉ dừng lại ở xử phạt hành chính. Chủ nhà trọ có trách nhiệm chi trả toàn bộ chi phí điều trị cho người bị thương do sự cố cháy nổ gây ra.
- Nếu vụ việc gây hậu quả nghiêm trọng, làm nhiều người bị thương hoặc thiệt hại lớn về tài sản, chủ cơ sở có thể bị khởi tố hình sự theo tội danh “vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy”.
In bảng tiêu lệnh chữa cháy để dán ở khu trọ cho người thuê nắm rõ
Quản Lý Tài Sản – Phần mềm quản lý nhà trọ được ưa chuộng nhất hiện nay
Khi mô hình kinh doanh nhà trọ, căn hộ mini hay mặt bằng cho thuê ngày càng mở rộng, việc vận hành hiệu quả và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật – đặc biệt là quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ đang trở thành ưu tiên hàng đầu. Đó là lý do vì sao ngày càng nhiều chủ trọ tin dùng phần mềm Quản Lý Tài Sản.
Đây là nền tảng quản lý được thiết kế chuyên biệt cho các mô hình cho thuê đa dạng, hỗ trợ chủ nhà trọ theo dõi toàn diện hoạt động vận hành hàng ngày một cách dễ dàng và chính xác:
- Tính toán tiền điện, nước và phụ thu tự động, chính xác 100%
- Quản lý phòng, hợp đồng và thông tin khách thuê tập trung, đồng bộ.
- Tự động nhắc thu tiền phòng, điện nước và các khoản phí phát sinh.
- Ghi nhận lịch sử thu chi rõ ràng, minh bạch, giúp kiểm soát tài chính chặt chẽ.
- Báo cáo vận hành và lợi nhuận trực quan, hỗ trợ ra quyết định nhanh chóng.
Sự tiện lợi, đơn giản nhưng hiệu quả của Quản Lý Tài Sản không chỉ giúp giảm tải công việc quản lý mà còn hỗ trợ chủ trọ nâng cao chất lượng dịch vụ, từ đó hạn chế rủi ro và vận hành đúng luật.
Giao diện phần mềm Quản Lý Tài Sản
Việc cập nhật và thực hiện quy định phòng cháy chữa cháy nhà trọ mới nhất là một phần không thể tách rời trong quá trình kinh doanh nhà cho thuê. Tuân thủ đúng ngay từ đầu sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro, tăng tính chuyên nghiệp và nâng cao trải nghiệm của khách thuê. Nếu bạn còn băn khoăn ở bất kỳ nội dung nào, hãy để lại bình luận dưới bài viết để Quản Lý Tài Sản luôn giải đáp nhanh chóng nhé!
