Cạnh tranh trong lĩnh vực cho thuê ngày càng gay gắt, làm thế nào để trọ của bạn nổi bật và giảm tỷ lệ trống phòng xuống mức thấp nhất? Câu trả lời không chỉ nằm ở vị trí, mà còn ở việc lựa chọn đúng mô hình nhà trọ cho thuê phù hợp với xu hướng thị trường và tệp khách hàng mục tiêu.
Để giúp các chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan, bài viết sẽ phân tích 5 mô hình nhà trọ đẹp, phổ biến: từ trọ cấp 4, nhà nhiều tầng đến sleepbox và studio sang trọng. Chúng tôi cũng cung cấp bảng so sánh trực quan và các lưu ý thực tế khi lựa chọn mô hình để tối đa hóa dòng tiền. Hãy cùng Quản Lý Tài Sản tìm hiểu mô hình nào mang lại lợi nhuận đột phá nhất hiện nay.
Top 5 mô hình nhà trọ cho thuê kiểu mới giúp sinh lời nhanh
Nội dung chính
- 1. Dãy trọ cấp 4 – Mô hình nhà trọ cho thuê giá rẻ
- 2. Mô hình nhà trọ nhiều tầng
- 3. Mô hình nhà trọ cho thuê từ nhà nguyên căn
- 4. Mô hình nhà trọ kiểu mới dạng ký túc xá, sleepbox
- 5. Mô hình nhà trọ đẹp, cao cấp kiểu studio
- So sánh nhanh các mô hình nhà trọ kiểu mới phổ biến nhất hiện nay
- Cần cân nhắc những gì khi lựa chọn các mô hình nhà trọ cho thuê?
- Quản Lý Tài Sản – Phần mềm quản lý nhà trọ chuyên nghiệp, hiệu quả
- Câu hỏi thường gặp
1. Dãy trọ cấp 4 – Mô hình nhà trọ cho thuê giá rẻ
Đây là mô hình “truyền thống” và quen thuộc nhất, thường là các dãy phòng trọ 1 tầng (nhà cấp 4) được xây dựng trên một khu đất rộng. Mô hình này tập trung vào việc cung cấp nơi ở cơ bản, diện tích phòng nhỏ từ 18 – 30m² với mức giá thuê thấp nhất thị trường.
Đối tượng thuê: Công nhân, lao động phổ thông, sinh viên các trường nghề, hoặc những người có thu nhập thấp, cần tiết kiệm chi phí sinh hoạt tối đa.
Ưu điểm
- Vốn đầu tư thấp: Chi phí xây dựng cơ bản, nhanh chóng, không yêu cầu kết cấu phức tạp.
- Nhu cầu luôn có: Luôn tồn tại một phân khúc thị trường lớn cần nhà giá rẻ, đặc biệt là quanh các khu công nghiệp, khu chế xuất.
- Quản lý đơn giản: Nhu cầu và yêu cầu từ khách thuê không cao, vận hành cơ bản, chủ yếu là quản lý an ninh và thu tiền điện nước.
Nhược điểm và rủi ro
- Giá thuê mỗi phòng rất thấp, cần số lượng phòng lớn mới tạo ra dòng tiền tốt.
- Đây là mô hình dễ bị cạnh tranh nhất, các chủ trọ thường phải “đua nhau” giảm giá để lấp phòng.
- Do chi phí xây dựng thấp và ý thức sử dụng của người thuê, tài sản rất nhanh xuống cấp, tốn chi phí bảo trì, sửa chữa vặt.
Mô hình dãy trọ cấp 4
2. Mô hình nhà trọ nhiều tầng
Đây là bước nâng cấp của mô hình dãy trọ, nhằm tối ưu hóa diện tích đất ở những khu vực đông dân cư, đất đai đắt đỏ (như gần các trường đại học, khu văn phòng). Các tòa nhà này thường được xây 4 – 7 tầng, chia thành nhiều phòng.
Mô hình này có thể chia làm 2 phân khúc: Phòng cơ bản (chỉ có WC, kệ bếp) hoặc phòng có gác lửng (tăng diện tích sử dụng) và một phần nội thất cơ bản.
Đối tượng thuê: Sinh viên, nhân viên văn phòng mới đi làm, các cặp vợ chồng trẻ chưa có con.
Ưu điểm mô hình nhà trọ cho thuê nhiều tầng
- Xây nhiều tầng giúp tạo ra nhiều phòng hơn hẳn so với dãy trọ cấp 4 trên cùng một diện tích.
- Giá thuê cao hơn dãy trọ cấp 4, mang lại thu nhập ổn định cho chủ đầu tư.
Nhược điểm & rủi ro
- Cần vốn đầu tư lớn cho móng, khung nhà và xây nhiều tầng.
- Chủ đầu tư phải đảm bảo đủ giấy phép xây dựng, số tầng, mật độ xây dựng và đặc biệt là hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC).
- Quản lý khó khăn hơn, cần kiểm soát bãi xe, thang máy (nếu có), vệ sinh chung, an ninh ra vào, yêu cầu quy trình vận hành chuyên nghiệp hơn.
Mô hình nhà trọ nhiều tầng từ 4 – 7 tầng
3. Mô hình nhà trọ cho thuê từ nhà nguyên căn
Đây là mô hình cực kỳ phổ biến với những nhà đầu tư không sở hữu đất, hay còn gọi là “thuê nhà – cho thuê lại” (Rent-to-Rent). Bạn sẽ thuê một căn nhà nguyên căn (thường là nhà phố nhiều tầng, nhiều phòng ngủ) trong dài hạn, sau đó cải tạo, chia nhỏ phòng và cho thuê lại từng phòng riêng lẻ.
Đối tượng thuê: Rất đa dạng, phụ thuộc vào vị trí và chất lượng căn nhà, có thể là sinh viên, nhân viên văn phòng hoặc gia đình trẻ.
Ưu điểm:
- Không cần mua đất hay xây dựng, bạn chỉ cần vốn đặt cọc và chi phí cải tạo ban đầu.
- Dễ dàng mở rộng quy mô bằng cách thuê thêm nhà hoặc thu hẹp khi thị trường thay đổi.
- Nếu lấp đầy phòng hiệu quả, lợi nhuận trên số vốn bỏ ra (cọc + sửa chữa) thường rất hấp dẫn.
Nhược điểm
- Rủi ro lớn nhất là chủ nhà đòi lại nhà trước hạn hợp đồng, hoặc không hợp tác khi cần sửa chữa.
- Hợp đồng thuê cần ghi rõ điều khoản “được phép cho thuê lại”.
- Bạn vẫn phải trả tiền thuê nguyên căn hàng tháng, ngay cả khi một số phòng chưa có khách thuê
Thuê nhà nguyên căn rồi cải tạo cho thuê trọ
4. Mô hình nhà trọ kiểu mới dạng ký túc xá, sleepbox
Đây là mô hình nhà trọ cho thuê tập trung vào việc “bán giường” thay vì “bán phòng”. Ký túc xá (Dorm) sử dụng giường tầng truyền thống, trong khi Sleepbox là các “hộp ngủ” riêng tư được thiết kế thông minh, tích hợp đèn, ổ cắm, bàn làm việc mini trong một không gian cực nhỏ.
Đối tượng thuê: Sinh viên, người đi làm trẻ, freelancer, thực tập sinh… cần một vị trí ở trung tâm với chi phí rẻ nhất, chấp nhận không gian chung.
Ưu điểm
- Một phòng có thể phục vụ từ 6 – 10 người, mang lại lợi nhuận trên mỗi mét vuông sử dụng tối ưu.
- Có thể cho thuê theo ngày, tuần hoặc tháng, phù hợp cả khách thuê ngắn hạn, như du lịch hay công tác.
- Giúp người thuê có chỗ ở trung tâm mà vẫn tiết kiệm chi phí.
Nhược điểm mô hình nhà trọ cho thuê ký túc xá/sleepbox
- Mật độ người ở cao và khách ra vào liên tục đòi hỏi quản lý an ninh, vệ sinh và xử lý mâu thuẫn cực kỳ chuyên nghiệp.
- Chi phí đầu tư ban đầu cao, giường tầng, sleepbox, tủ khóa cá nhân, hệ thống máy lạnh, WC chung… đều cần vốn đáng kể.
- Giống mô hình nhà nhiều tầng, phòng cháy chữa cháy (PCCC) là yếu tố bắt buộc. Đồng thời, việc đăng ký tạm trú cho số lượng người lớn và thay đổi liên tục cũng rất phức tạp.
Mô hình cho thuê ký túc xá
Sleepbox là các “hộp ngủ” riêng tư được thiết kế thông minh, tích hợp những đồ dùng cơ bản
5. Mô hình nhà trọ đẹp, cao cấp kiểu studio
Studio là mô hình căn hộ dịch vụ mini, nơi tất cả không gian sinh hoạt – ngủ, bếp, làm việc được tích hợp trong một phòng duy nhất. Mặc dù diện tích nhỏ gọn, studio được thiết kế hiện đại, đầy đủ nội thất và tiện nghi cao cấp, mang lại trải nghiệm tiện nghi, thoải mái cho người thuê ngay khi dọn vào.
Đối tượng thuê: Nhân viên văn phòng có thu nhập khá trở lên, cặp đôi trẻ hoặc những người ưu tiên sự riêng tư, tiện nghi và trải nghiệm “dọn vào ở ngay”.
Ưu điểm của mô hình nhà trọ cho thuê dạng studio
- Studio thuộc phân khúc mô hình nhà trọ đẹp, cao cấp, cho phép đặt mức giá thuê cao, mang lại dòng tiền ổn định và hấp dẫn.
- Tệp khách có thu nhập tốt, ý thức giữ gìn tài sản, thường ký hợp đồng dài hạn (6 – 12 tháng), giúp giảm chi phí vận hành và tìm khách.
Nhược điểm
- Chi phí xây dựng, hoàn thiện và trang bị nội thất cao cấp (giường, tủ, tivi, tủ lạnh, máy giặt…) cho từng phòng rất cao.
- Để thu hút đúng tệp khách, studio cần nằm ở vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, gần văn phòng, trung tâm thương mại và các tiện ích.
Mô hình nhà trọ đẹp với đầy đủ nội thất đòi hỏi số vốn lớn
So sánh nhanh các mô hình nhà trọ kiểu mới phổ biến nhất hiện nay
Để giúp các chủ đầu tư có cái nhìn trực quan và ra quyết định nhanh chóng, Quản Lý Tài Sản đã lập bảng so sánh 5 mô hình nhà trọ cho thuê dựa trên các tiêu chí quan trọng nhất.
| Tiêu chí | Dãy trọ cấp 4 | Nhà nhiều tầng | Thuê nguyên căn | Ký túc xác/Sleepbox | Studio cao cấp |
| Vốn đầu tư | Thấp | Cao | Thấp (Chỉ cọc + cải tạo) | Trung bình – Cao | Rất cao |
| Đối tượng khách thuê | Sinh viên, công nhân | Sinh viên, người đi làm | Đa dạng (nhân viên, sinh viên) | Người trẻ, freelancer, khách ngắn hạn | Chuyên gia, nhân viên văn phòng |
| Doanh thu/m² | Trung bình – thấp | Cao | Rất cao nếu lấp đầy | Cao | Cao |
| Mức độ phức tạp (vận hành) | Thấp | Trung bình | Trung bình | Rất cao | Trung bình |
| Rủi ro chính | Xuống cấp nhanh, cạnh tranh về giá | Pháp lý (PCCC), vốn xây dựng | Phụ thuộc chủ nhà | Vận hành (an ninh, vệ sinh), PCCC | Vị trí, vốn, quản lý chất lượng |
| Phù hợp với ai? | Chủ đầu tư có đất rộng, vốn hạn chế, thích mô hình đơn giản, phù hợp tỉnh hoặc ven đô thị. | Chủ đầu tư có đất và vốn mạnh | Nhà đầu tư mới, chưa sở hữu đất hoặc vốn nhỏ, muốn linh hoạt mở rộng hoặc thu hẹp kinh doanh theo nhu cầu thị trường | Chủ đầu tư/vận hành tại trung tâm, có kinh nghiệm quản lý cao, sẵn sàng xử lý lượng khách ra vào đông và vận hành phức tạp | Chủ đầu tư vốn mạnh, hướng đến phân khúc cao cấp, mong muốn dòng tiền ổn định |
Cần cân nhắc những gì khi lựa chọn các mô hình nhà trọ cho thuê?
Khi chọn mô hình nhà trọ kiểu mới, nếu “chạy theo xu hướng” mà không đánh giá tình hình thực tế, bạn có thể chôn vốn hoặc lỗ nặng.
Trước khi đầu tư, hãy tự hỏi 5 điều sau:
- Vị trí và đất: Nhà trọ của bạn nằm ở đâu? Gần khu công nghiệp, trường đại học hay trung tâm thành phố? Bạn sở hữu đất hay thuê?
- Vốn đầu tư: Bạn có bao nhiêu tiền để bắt đầu? Vốn tự có hay vay ngân hàng? Các mô hình yêu cầu vốn khác nhau, từ thấp (trọ cấp 4, thuê nguyên căn) đến cao (studio, nhà nhiều tầng).
- Khách thuê mục tiêu: Bạn muốn phục vụ ai? Sinh viên, công nhân hay nhân viên văn phòng? Biết rõ khách thuê sẽ giúp bạn quyết định mức đầu tư, tiện nghi và giá thuê phù hợp.
- Pháp lý và PCCC: Khu đất có được phép xây nhiều tầng không? Các mô hình như ký túc xá, sleepbox hay nhà nhiều tầng phải tuân thủ quy định PCCC nghiêm ngặt.
- Khả năng quản lý: Bạn tự vận hành hay thuê người quản lý? Mô hình càng đông người càng phức tạp khi vận hành.
Một số điều cần chú ý khi lựa chọn mô hình nhà trọ để cho thuê
Dù bạn đầu tư 10 phòng trọ giá rẻ hay mô hình nhà trọ đẹp cao cấp, việc quản lý thế nào cho hiệu quả vẫn quyết định lợi nhuận cuối cùng. Vì vậy, nhiều chủ trọ hiện nay chuyển sang sử dụng phần mềm quản lý, hãy cùng khám phá xem công nghệ sẽ hỗ trợ bạ thế nào nhé!
Quản Lý Tài Sản – Phần mềm quản lý nhà trọ chuyên nghiệp, hiệu quả
Đây là phần mềm thiết kế riêng cho chủ trọ, với nhiều tính năng quản lý nhà trọ quan trọng, giúp chủ đầu tư kiểm soát mọi việc một cách đồng bộ. Đặc biệt hệ thống của chúng tôi đủ linh hoạt để đáp ứng cho tất cả mô hình nhà trọ cho thuê:
- Chỉ số điện nước chính xác: Hệ thống tự động ghi số điện, nước theo từng phòng hoặc tính tiền chính xác, tránh nhầm lẫn khi làm thủ công.
- Tạo hóa đơn chuyên nghiệp: Hóa đơn được tạo tự động, đầy đủ thông tin, dễ theo dõi, giúp chủ trọ quản lý dễ dàng và khách thuê đối chiếu thuận tiện.
- Gửi hóa đơn hàng loạt: Gửi cùng lúc cho tất cả khách, kèm mã QR thanh toán qua Zalo, Email tiện lợi.
- Báo cáo minh bạch: Tổng hợp doanh thu, công nợ tự động, giúp chủ trọ nắm rõ tình hình kinh doanh và ra quyết định hiệu quả.
- Giao diện dễ dùng: Mọi thao tác trực quan, dễ hiểu, có thể quản lý nhanh trên điện thoại, tablet hoặc máy tính mà không cần giỏi công nghệ, tiết kiệm thời gian và công sức.
Nếu có nhu cầu, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Zalo https://zalo.me/truongtienqlts để được tư vấn chi tiết và bạn có thể tải ngay phần mềm Quản Lý Tài Sản để trải nghiệm thử:
Giao diện nhập chỉ số điện nước cuối tháng trên phần mềm Quản Lý Tài Sản
Câu hỏi thường gặp
Đầu tư dãy trọ cấp 4 bây giờ còn hiệu quả không?
Vẫn rất hiệu quả, nếu bạn chọn đúng vị trí. Mô hình này không giúp bạn giàu nhanh, nhưng nó tạo ra dòng tiền ổn định và bền vững. Nhu cầu về nhà ở giá rẻ cho công nhân, lao động phổ thông tại các tỉnh lẻ và khu vực gần khu công nghiệp, khu chế xuất là cực kỳ lớn và không bao giờ giảm. Nếu bạn có sẵn quỹ đất ở những khu vực này, đây là mô hình an toàn, dễ quản lý và có tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối.
Tôi có vốn 1 tỷ nên chọn mô hình nhà trọ nào?
Phụ thuộc vào việc bạn có sẵn đất hay không.
- Nếu bạn đã có đất: Có thể xây dãy trọ cấp 4 khoảng 10 – 15 phòng, vốn vừa đủ. Ngoài ra, 1 tỷ cũng có thể làm vốn đối ứng để vay ngân hàng xây nhà nhiều tầng quy mô nhỏ.
- Nếu bạn chưa có đất: Mô hình thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại là lựa chọn khả thi, đủ để đặt cọc và cải tạo 2 – 3 căn nhà. Bạn cũng có thể thử mô hình ký túc xá/sleepbox quy mô nhỏ nếu tìm được mặt bằng giá hợp lý.
Đâu là mô hình nhà trọ cho thuê có chi phí đầu tư ban đầu thấp nhất?
Đó là thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại. Bạn không cần mua đất hay xây dựng, chi phí ban đầu chủ yếu là tiền đặt cọc thuê nhà (3 – 6 tháng) và cải tạo, trang bị nội thất cơ bản. Tuy nhiên, rủi ro vẫn tồn tại là bạn phải lấp đầy phòng đều đặn để bù đắp chi phí thuê hàng tháng.
Không có mô hình nhà trọ cho thuê kiểu mới nào là “tốt nhất” cho mọi nhà đầu tư, chỉ có lựa chọn phù hợp nhất với vốn, vị trí và năng lực của bạn. Khi đã xác định được hướng đi, áp dụng công nghệ sẽ giúp bạn quản lý dễ dàng, chuyên nghiệp và hiệu quả hơn. Để bắt đầu, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Zalo https://zalo.me/truongtienqlts để được tư vấn chi tiết nhé!
