Việc tìm nhà để kinh doanh cho thuê lại hay cho thuê tài sản của chính mình đều đòi hỏi sự nhanh nhạy, nắm bắt thị trường và có chiến lược đúng ngay từ đầu. Nắm vững những bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn rút ngắn hành trình tạo dòng tiền đều đặn, giảm thiểu rủi ro khi giao dịch bất động sản cho thuê.
Bài viết này sẽ tổng hợp trọn bộ 10 bí quyết then chốt nhất: đánh giá hiện trạng nhà trước khi thuê, thỏa thuận sửa chữa, định giá, lọc khách, viết mô tả thu hút và ứng dụng công nghệ quản lý tài sản. Ngoài ra, bạn cũng sẽ hiểu rõ vì sao cho thuê càng nhanh càng tốt và những rủi ro thường gặp khi chậm xử lý. Hãy cùng Quản Lý Tài Sản khám phá từng bí quyết một cách rõ ràng và thực tế.
10 bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng, sinh lời nhanh
Nội dung chính
Những bí quyết đi thuê nhà để kinh doanh cho thuê lại hiệu quả
Nếu bạn đang muốn làm mô hình thuê nhà rồi cho thuê lại, thì chất lượng “đầu vào” sẽ quyết định gần như toàn bộ lợi nhuận sau này. Thuê được một căn nhà đúng giá, đúng vị trí và đúng hiện trạng sẽ giúp bạn dễ lấp phòng, ít rủi ro và nhanh sinh lời. Dưới đây là 5 điểm quan trọng để bạn kiểm soát tốt ngay từ khâu ban đầu:
1. Chọn vị trí nhà cho thuê để nâng cao khả năng lấp kín phòng
Vị trí là yếu tố quyết định đến 70% cơ hội thành công khi kinh doanh cho thuê. Đây cũng là bước quan trọng trong những bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng phải nắm. Đừng vội chọn những căn nhà quá rẻ nhưng nằm trong ngõ sâu, khu ẩm thấp hoặc xa tiện ích – vì dù giá tốt đến đâu, việc lấp kín phòng sẽ rất chậm và tốn nhiều chi phí kéo khách.
Hãy đánh giá nhu cầu thực tế của khu vực: nơi bạn dự định thuê có gần trường đại học, khu công nghiệp, văn phòng hay trục giao thông lớn không? Mỗi vị trí sẽ phù hợp với một nhóm khách thuê khác nhau, từ sinh viên, nhân viên văn phòng đến gia đình trẻ.
Song song đó, bạn cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà: điện nước có ổn định không, có thấm dột, ẩm thấp hay xuống cấp ở đâu không. Một căn nhà có “khung xương” tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí sửa chữa về sau. Nếu có nhiều cửa sổ và thoáng khí, đó là lợi thế lớn – bởi sự thoáng mát, sáng sủa luôn là tiêu chí hàng đầu khi khách chọn nơi ở.
Vị trí thuê nhà quyết định khả năng lấp đầy phòng
2. Đàm phán với chủ nhà để có giá rẻ và ưu đãi
Đàm phán là kỹ năng quyết định biên lợi nhuận của bạn. Tuy nhiên, thay vì chỉ tập trung vào việc “ép” giảm giá thuê hàng tháng – điều dễ khiến chủ nhà khó chịu. Bạn nên chọn cách thương lượng mềm mỏng và hướng đến lợi ích đôi bên. Đây cũng là một phần quan trọng trong bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng mà nhiều người mới bắt đầu thường bỏ lỡ.
- Xin thời gian sửa nhà: Hãy đề nghị chủ nhà hỗ trợ 2 – 4 tuần miễn phí tiền thuê để bạn vệ sinh, sửa sang và chuẩn bị phòng. Khoảng thời gian này giúp bạn giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu, đặc biệt khi mô hình cho thuê lại cần đầu tư nội thất hoặc cải tạo nhẹ.
- Giữ giá ổn định: Nếu dự định thuê dài hạn (3 – 5 năm), bạn nên thương lượng điều khoản “không tăng giá thuê” trong ít nhất 2 năm đầu. Đây là cách giúp bạn ổn định chi phí cố định, đảm bảo biên lợi nhuận rõ ràng hơn và là bí quyết nhỏ nhưng mang lại hiệu quả rất lớn khi muốn cho thuê nhanh và có lãi.
Thương lượng với chủ nhà để có giá thuê hợp lý và ưu đãi
3. Thỏa thuận với chủ nhà trước về việc sửa chữa, cải tạo
Trước khi đặt cọc, bạn cần làm rõ với chủ nhà việc có được phép sửa chữa hay cải tạo không. Việc thống nhất từ đầu sẽ giúp bạn tránh tranh cãi về sau và đảm bảo kế hoạch kinh doanh của mình.
Tốt nhất, hãy ghi rõ các hạng mục được làm và không được làm vào văn bản hoặc phụ lục hợp đồng để hai bên đều nắm rõ. Nếu bạn phải đầu tư những hạng mục lớn như chống thấm, làm lại sàn hoặc sửa kết cấu – những việc giúp giá trị căn nhà tăng lên – đừng ngại đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí. Nhiều chủ nhà sẵn sàng trừ vào tiền thuê tháng đầu hoặc giảm giá nhẹ nếu thấy bạn có thiện chí và đầu tư nghiêm túc.
4. Những điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê
Hợp đồng thuê nhà là “lá chắn” pháp lý giúp bạn vận hành ổn định và hạn chế tranh chấp khi kinh doanh cho thuê lại. Đây cũng là phần quan trọng trong bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng phải nắm để bảo vệ quyền lợi của mình. Trong hợp đồng, nhất định phải có các điều khoản sau:
- Thời hạn thuê & quy định gia hạn: Ghi rõ thời gian thuê, mức tăng giá (nếu có) và cách thức gia hạn để tránh việc chủ nhà lấy lại nhà đột ngột.
- Quy định về sửa chữa – cải tạo: Xác định những hạng mục bạn được phép sửa, được hoàn trả hay không khi trả nhà.
- Trách nhiệm khi hư hỏng tài sản: Nêu rõ ai chịu trách nhiệm khi đồ đạc, thiết bị hoặc kết cấu nhà bị hư hỏng.
- Cam kết không tăng giá đột ngột: Giúp bạn kiểm soát chi phí cố định, đặc biệt quan trọng với mô hình thuê rồi cho thuê lại.
- Điều kiện chấm dứt hợp đồng: Hai bên cần thống nhất rõ ràng để tránh tình trạng tự ý cắt hợp đồng, gây gián đoạn kinh doanh.
Hai bên cần thỏa thuận rõ ràng, tránh hủy hợp đồng đột ngột
5. Sửa sang và trang trí nhà đẹp, tốn ít tiền
Bạn không cần đầu tư quá nhiều nhưng vẫn có thể tạo cảm giác sạch sẽ, thoáng sáng và dễ ở cho khách thuê. Có thể ưu tiên:
- Sơn lại tường màu sáng để căn phòng trông rộng và mới hơn.
- Thay bóng đèn, giúp không gian sáng sủa, dễ chịu.
- Lắp rèm mới để tăng tính riêng tư và tạo điểm nhấn nhỏ cho căn phòng.
- Trang bị nội thất tối giản nhưng tiện dụng như bàn làm việc gọn, kệ nhỏ, tủ âm tường.
- Dọn dẹp và bố trí lại không gian để tạo cảm giác “ở ngay được”, giảm chi phí mà vẫn tăng độ hấp dẫn.
Những nâng cấp nhỏ này giúp bạn dễ tăng giá cho thuê và rút ngắn thời gian trống phòng, đặc biệt hữu ích khi cạnh tranh trong khu vực ngày càng nhiều.
Thống nhất với chủ nhà về việc sửa chữa và cải tạo trước khi thuê
Bí quyết cho thuê nhà nhanh chóng, an toàn và sinh lời
Nhà đẹp mà để trống thì cũng như tiền nằm im trong két sắt. Để kích hoạt dòng tiền ngay lập tức, bạn không thể cứ ngồi chờ khách tự tìm đến. Việc vận dụng khéo léo các bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng sau đây sẽ giúp bạn tìm được khách thuê ưng ý trong thời gian ngắn nhất, tránh lãng phí từng ngày cơ hội.
6. Định giá thuê hợp lý để có khách ngay
Định giá không đúng là lý do phổ biến khiến nhà để trống lâu, mất tiền và lỡ cơ hội sinh lời. Trước tiên, hãy khảo sát thị trường xung quanh – trong bán kính khoảng 1km với các bất động sản tương tự để nắm rõ mức giá hợp lý.
Nhớ rằng mức giá cạnh tranh không đồng nghĩa với giá rẻ nhất, mà là mức giá tương xứng với giá trị khách thuê nhận được: vị trí, tiện nghi, không gian sống, an ninh… Khi khách thấy “đáng tiền” họ sẽ quyết định nhanh hơn.
Một mẹo hiệu quả là áp dụng chiến lược giá thâm nhập: đưa mức giá ưu đãi nhẹ trong giai đoạn đầu để thu hút khách, lấp phòng nhanh chóng và giúp bạn xoay vòng vốn hiệu quả. Đây cũng là một trong những bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng giúp nhà bạn không còn trống lâu và bắt đầu sinh lời ngay từ những tháng đầu tiên.
Chọn mức giá phù hợp giúp lấp phòng ngay lập tức
7. Viết nội dung thu hút & chọn kênh đăng tin hiệu quả
Tin đăng cho thuê cần ngắn gọn nhưng phải đánh trúng tâm lý khách hàng.
- Hình ảnh: Sử dụng ảnh chụp thực tế, góc rộng, đủ sáng và gọn gàng. Hình ảnh quyết định 80% việc khách có nhấc máy gọi hay nhắn tin không.
- Nội dung: Nêu bật các lợi ích thực tế như “Giờ giấc tự do”, “Không chung chủ”, “Điện nước giá dân”, “5 phút ra bến xe/trường học”.
- Đa kênh tiếp cận: Bên cạnh các trang web bất động sản uy tín, hãy tận dụng mạng xã hội (Facebook Groups, Zalo, TikTok) để tiếp cận tệp khách hàng trẻ năng động.
8. Chọn lọc khách thuê để tránh rủi ro
Sàng lọc khách thuê kỹ từ đầu là cách giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiền bạc và tránh rắc rối về sau. Trước khi ký hợp đồng, hãy trao đổi sơ bộ để nắm các thông tin cơ bản: nghề nghiệp, số lượng người ở, thói quen sinh hoạt và lịch trình thanh toán.
Ưu tiên những khách thuê có thiện chí, lịch sự và khả năng tài chính ổn định. Dành thời gian “kén cá chọn canh” ở bước này chính là một trong những bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng, giúp bạn duy trì nguồn thu ổn định, bảo vệ tài sản và giảm nguy cơ tranh chấp, mâu thuẫn trong quá trình cho thuê.
Sàng lọc khách thuê ngay từ đầu giúp giảm rắc rối về sau
9. Văn bản hoá mọi cam kết – Bí quyết kinh doanh nhà cho thuê đảm bảo quyền lợi đôi bên
Sự chuyên nghiệp được thể hiện ngay từ cách bạn quản lý giấy tờ và hợp đồng. Dù khách thuê chỉ một căn hộ nhỏ, việc văn bản hoá mọi thỏa thuận vẫn là bước quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi đôi bên & là một trong những bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng.
Một hợp đồng đầy đủ cần bao gồm:
- Ngày thanh toán & hình thức thanh toán rõ ràng để tránh nhầm lẫn và tranh chấp.
- Biên bản bàn giao hiện trạng tài sản chi tiết, kèm ảnh chụp, làm căn cứ khi xử lý hư hỏng hoặc khi khách trả phòng.
- Các quy định về an ninh, trật tự và vệ sinh chung, để đảm bảo môi trường sống văn minh, dễ quản lý và tạo niềm tin cho khách thuê.
Văn bản hoá mọi thỏa thuận để bảo vệ quyền lợi đôi bên
10. Sử dụng phần mềm, chuyển đổi số để quản lý nhà cho thuê
Một trong những bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng mà nhiều chủ cho thuê áp dụng đó chính là sử dụng phần mềm quản lý nhà cho thuê. Trên thị trường hiện nay, có khá nhiều ứng dụng, nhưng một số vẫn còn phức tạp, rườm rà và khó thao tác, đặc biệt khi tính tiền điện nước, tạo hóa đơn hay quản lý công nợ.
Để giải quyết những vấn đề này, phần mềm Quản Lý Tài Sản ra đời với giao diện thân thiện, dễ dùng, tập trung vào các tính năng cốt lõi:
- Tính toán tiền điện nước chính xác cho từng phòng thuê.
- Tạo hóa đơn chuyên nghiệp chỉ với vài thao tác đơn giản.
- Gửi hóa đơn hàng loạt qua Zalo hoặc Email mà không cần nhập liệu thủ công.
- Gạch công nợ tự động, theo dõi công nợ khách thuê dễ dàng.
- Báo cáo doanh thu chi tiết cho từng phòng, giúp quản lý minh bạch và hiệu quả.
Với những tính năng quản lý nhà cho thuê thiết thực này, phần mềm Quản Lý Tài Sản giúp chủ nhà tiết kiệm đến 90% thời gian, công sức giảm tối đa sai sót và quản lý tài sản hiệu quả hơn.
Để tìm hiểu chi tiết, bạn có thể liên hệ trực tiếp qua Zalo https://zalo.me/truongtienqlts và trải nghiệm ứng dụng ngay:
Phần mềm Quản Lý Tài Sản giúp quản lý mọi mô hình nhà cho thuê
Tại sao cần cho thuê nhà càng nhanh càng tốt?
Trong kinh doanh cho thuê, nhà để trống đồng nghĩa với tiền mất đi mỗi tháng. Ví dụ, nếu giá thuê kỳ vọng là 10 triệu đồng/tháng, để trống 1 tháng bạn đã mất trắng 10 triệu, chưa kể các chi phí vận hành như dịch vụ, internet hay lãi vay ngân hàng vẫn phải trả.
Nếu cố gắng bù lỗ bằng cách tăng giá thuê thêm 500,000đ mỗi tháng, bạn sẽ phải mất tới 20 tháng liên tục có khách thuê mới hòa vốn. Chính vì vậy, nắm rõ các bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng, chấp nhận mức giá hợp lý để lấp đầy ngay lập tức, thường là giải pháp tiết kiệm chi phí và tối ưu dòng tiền hơn.
3 rủi ro dễ mất tiền khi cho thuê nhà cần tránh
Trên thực tế, ngay cả khi bạn đã có bí quyết kinh doanh nhà cho thuê thực tế, nhưng vẫn tồn tại một số rủi ro có thể “ăn mòn” lợi nhuận nếu không chú ý. Nhận biết sớm và chủ động phòng tránh sẽ giúp bạn quản lý tài sản hiệu quả hơn.
- Khách thuê sử dụng sai mục đích: Biến nhà thành kho chứa hàng nguy hiểm hoặc tổ chức các hoạt động phi pháp. Giải pháp là hãy kiểm tra định kỳ và ghi rõ mục đích sử dụng trong hợp đồng cho thuê.
- Tài sản xuống cấp nhanh: Thiếu quy định bảo trì hoặc khách thiếu ý thức có thể khiến chi phí sửa chữa sau khi khách đi “ngốn” hết lợi nhuận.
- Rủi ro thanh toán: Khi khách chây ì đóng tiền nhà hoặc rời đi đột ngột. Bạn cần thu cọc 1 – 2 tháng để bảo đảm quyền lợi hoặc nắm rõ thủ tục lấy lại nhà cho thuê để không bị mất quyền lợi.
Nhận diện sớm các rủi ro để bảo vệ lợi nhuận từ việc cho thuê nhà
Những lưu ý về thủ tục hành chính khi cho thuê nhà
Khi cho thuê nhà, ngoài việc chuẩn bị căn nhà và chọn khách, bạn cũng cần nắm vững các thủ tục hành chính để đảm bảo việc kinh doanh hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý:
- Hãy nhớ đăng ký tạm trú tạm vắng cho người thuê nhà tại công an phường/quận nơi căn nhà tọa lạc.
- Lưu ý khi làm hợp đồng cho thuê nhà ở phải đúng mẫu theo quy định pháp luật, ghi đầy đủ các thông tin về thời hạn, giá thuê, quyền lợi và nghĩa vụ hai bên.
- Nếu doanh thu cho thuê nhà vượt mức quy định, bạn cần kê khai thuế cho thuê nhà đầy đủ để tránh bị phạt hành chính
- Giữ lại bản sao giấy tờ tùy thân của khách thuê (CMND, CCCD, hộ chiếu) để làm căn cứ xác minh khi cần.
Thực hiện đầy đủ các bước này giúp bạn cho thuê nhà an toàn, hợp pháp và yên tâm nếu cơ quan chức năng kiểm tra đột xuất.
Một số lưu ý về thủ tục hành chính khi cho thuê nhà
Câu hỏi thường gặp
Có nên thuê môi giới để tìm khách không?
Nên thuê nếu bạn bận rộn.
- Lợi ích: Môi giới có sẵn danh sách khách hàng, kỹ năng chốt sale tốt và lo giúp bạn khâu thủ tục, hợp đồng. Tốc độ lấp phòng sẽ nhanh hơn tự làm rất nhiều.
- Chi phí: Thường là 1 tháng tiền thuê nhà (với hợp đồng 1 năm) hoặc 50% tháng đầu (với hợp đồng 6 tháng).
- Lời khuyên: Hãy coi phí môi giới là chi phí marketing. Thà mất 1 tháng tiền nhà cho môi giới để có khách ngay, còn hơn để nhà trống 2 – 3 tháng mà không thu được đồng nào.
Nhà để trống đã 1 tháng, tôi nên giảm giá thuê hay bỏ tiền sửa lại nội thất?
Trước tiên, hãy khảo sát thị trường xung quanh để so sánh giá và tiện nghi của các căn nhà tương tự.
- Nếu giá hiện tại quá cao so với giá trị thực, giảm nhẹ sẽ giúp thu hút khách nhanh hơn.
- Nếu giá đã hợp lý nhưng nhà cũ, xuống cấp, việc cải tạo nhẹ, sơn sửa và trang trí nội thất tối giản sẽ tăng sức hút, giúp lấp phòng nhanh và duy trì khả năng sinh lời lâu dài.
Lưu ý: Chỉ nên sửa chữa khi nhà cũ nát, thấm dột hoặc thiết bị cơ bản hỏng, những yếu tố này khiến khách bỏ đi ngay từ lần đầu xem nhà.
Khách đến xem nhà rất ưng nhưng hẹn “về suy nghĩ thêm” rồi mất hút, lý do tại sao?
Thực tế, câu “về suy nghĩ thêm” là lời từ chối lịch sự. Có 3 lý do chính khiến họ không quay lại:
- Tổng chi phí hàng tháng quá cao: Giá thuê có thể ổn, nhưng các loại phí đi kèm (điện, nước, gửi xe, phí quản lý…) cộng lại vượt quá ngân sách của họ.
- So sánh với đối thủ: Họ vừa xem một căn khác gần đó có giá tương đương nhưng rộng hơn hoặc mới hơn.
- Quy định quá khắt khe: Những yêu cầu như “không được dẫn bạn về chơi”, “đóng cửa trước 10h tối” hay “không nấu ăn” là rào cản lớn, đặc biệt với khách trẻ.
Kinh doanh cho thuê không khó, chỉ cần bạn đi đúng hướng ngay từ đầu với các bí quyết thuê và cho thuê nhà nhanh chóng, thực tế từ chọn vị trí, đàm phán, sửa sang đến quản lý khách thuê. Khi mọi bước được tối ưu, hiệu quả sinh lời sẽ cải thiện đáng kể. Để vận hành trơn tru hơn và theo dõi toàn bộ tài sản trên một nền tảng duy nhất, hãy liên hệ Quản Lý Tài Sản qua Zalo https://zalo.me/truongtienqlts để được tư vấn giải pháp công nghệ phù hợp nhé!
