Nhiều chủ nhà gặp khó khăn khi tự soạn hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn chi tiết, dẫn đến những điều khoản thiếu sót, mơ hồ hoặc không đúng chuẩn pháp lý. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro khi xảy ra tranh chấp hoặc cần xử lý theo quy định.
Với bài viết sau, bạn sẽ nắm được mẫu hợp đồng chi tiết, cập nhật theo quy định mới nhất, những nội dung cần có, trách nhiệm hai bên và kinh nghiệm thực tiễn để áp dụng hiệu quả. Hãy cùng Quản Lý Tài Sản trang bị kiến thức vững chắc để quản lý tài sản cho thuê một cách chuyên nghiệp và an toàn nhé!
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn đầy đủ, mới nhất hiện nay
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn chuẩn pháp lý
Bạn đang cần một mẫu hợp đồng vừa đúng luật, vừa dễ áp dụng thực tế? Dưới đây là mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn được thiết kế rõ ràng, chặt chẽ và cập nhật theo quy định mới nhất. Tất cả điều khoản đều được trình bày mạch lạc, dễ tùy chỉnh theo từng trường hợp – giúp bạn tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro khi cho thuê.
Tải ngay mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn tại đây
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn mới nhất
Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn bắt buộc phải có những nội dung nào?
Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn phải bao gồm các nội dung cơ bản sau:
- Thông tin của các bên: Họ tên, tên tổ chức (nếu có), địa chỉ liên hệ của bên cho thuê và bên thuê nhà.
- Mô tả chi tiết đặc điểm nhà cho thuê: Địa chỉ, diện tích nhà và đất gắn liền với nhà đó, mô tả cụ thể tình trạng, kết cấu nhà, mục đích sử dụng.
- Giá thuê & phương thức thanh toán: Số tiền thuê, thời hạn trả tiền, phương thức thanh toán rõ ràng.
- Thời hạn thuê nhà: Xác định chính xác thời gian thuê bắt đầu và kết thúc.
- Thời gian giao nhận nhà & bàn giao tài sản kèm theo: Thời điểm bên cho thuê bàn giao nhà cho bên thuê; xác định tài sản đi kèm (nếu có).
- Quyền và nghĩa vụ của các bên: Trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, xử lý vi phạm hợp đồng, bảo đảm quyền sử dụng nhà hợp pháp…
- Các cam kết và thỏa thuận khác: Ví dụ như điều kiện gia hạn hợp đồng, bồi thường thiệt hại…
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực: Ghi rõ ngày hợp đồng được ký kết và áp dụng.
- Chữ ký xác nhận: Gồm chữ ký, họ tên của các bên và đóng dấu (nếu là tổ chức).
Việc đầy đủ các nội dung này giúp đảm bảo hợp đồng thuê nhà nguyên căn đúng pháp luật, hạn chế tranh chấp phát sinh sau này.
Những nội dung phải có trong hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn
Bên cho thuê nhà nguyên căn phải có nghĩa vụ gì?
Khi tham gia hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn, bên cho thuê cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy định pháp luật như sau:
- Giao nhà đúng thời hạn và đúng hiện trạng đã cam kết, đảm bảo nhà ở sạch sẽ, an toàn và phù hợp với mục đích sử dụng của bên thuê.
- Đảm bảo nhà cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc hạn chế quyền sử dụng.
- Chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo trì các hư hỏng phát sinh do nguyên nhân khách quan trong thời gian thuê, nếu hai bên có thỏa thuận rõ trong hợp đồng.
- Không được tự ý thay đổi nội dung hợp đồng hoặc tăng giá thuê sai quy định.
- Cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà khi bên thuê yêu cầu như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ sở hữu nhà.
- Giải quyết các tranh chấp liên quan đến tài sản cho thuê phát sinh trước thời điểm bàn giao nhà.
- Tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ về thuế, lệ phí và chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xảy ra vi phạm do lỗi của mình.
Việc thực hiện đúng những nghĩa vụ trên không chỉ đảm bảo tính pháp lý cho hợp đồng mà còn giúp quá trình cho thuê diễn ra thuận lợi, minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Những nghĩa vụ của bên cho thuê nhà
Người thuê nhà nguyên căn có những nghĩa vụ nào?
Khi ký hợp đồng thuê nhà nguyên căn, người thuê cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ sau để đảm bảo quyền lợi và tránh vi phạm hợp đồng:
- Thanh toán tiền thuê đúng hạn và đúng phương thức như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Sử dụng nhà đúng mục đích đã ghi trong hợp đồng, không sử dụng sai mục đích hoặc tự ý chuyển nhượng quyền thuê cho người khác.
- Giữ gìn và bảo quản nhà thuê cẩn thận, không gây hư hỏng hoặc làm xuống cấp tài sản vượt quá mức hao mòn thông thường.
- Kịp thời thông báo cho bên cho thuê khi phát hiện sự cố hoặc hư hỏng cần sửa chữa.
- Tuân thủ nội quy khu vực, không gây ảnh hưởng đến các hộ xung quanh hoặc bên liên quan.
- Không được tự ý sửa chữa lớn, thay đổi cấu trúc hoặc cải tạo nhà khi chưa có sự đồng ý từ bên cho thuê.
- Trả lại nhà đúng thời hạn cùng với các tài sản đi kèm trong tình trạng ban đầu, trừ những hao mòn do sử dụng hợp lý.
- Bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng tài sản thuê do lỗi của mình.
Nghĩa vụ của người thuê nhà nguyên căn
Chủ nhà cần lưu ý những gì khi soạn hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn?
- Tuân thủ pháp luật: Hợp đồng phải đúng hình thức, đầy đủ nội dung theo quy định hiện hành để đảm bảo quyền lợi cho cả 2 bên.
- Mô tả tài sản rõ ràng: Ghi chính xác địa chỉ, diện tích, tình trạng nhà và liệt kê tài sản đi kèm nếu có.
- Thỏa thuận tài chính cụ thể: Xác định rõ giá thuê, thời hạn thanh toán, phương thức trả tiền và điều kiện điều chỉnh giá (nếu có).
- Phân định trách nhiệm: Làm rõ nghĩa vụ sửa chữa, bảo trì, quyền sử dụng tài sản và cách xử lý khi có sự cố xảy ra.
- Giao nhận minh bạch: Ghi rõ thời điểm bàn giao nhà, lập biên bản có chữ ký xác nhận của cả hai bên.
- Hình thức hợp lệ: Hợp đồng cần có chữ ký, họ tên đầy đủ, nếu là tổ chức phải đóng dấu và ghi rõ chức danh người đại diện.
- Bổ sung điều khoản ràng buộc: Có quy định về vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại, điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Tham khảo pháp lý khi cần: Nên có tư vấn chuyên môn trong trường hợp cho thuê dài hạn hoặc tài sản có giá trị lớn.
Một hợp đồng được chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp quá trình cho thuê diễn ra minh bạch, thuận lợi và lâu dài.
Những điều cần lưu ý khi soạn hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn
Quản Lý Tài Sản – Phần mềm quản lý bất động sản cho thuê chuyên nghiệp
Khi cho thuê nhà nguyên căn, việc soạn hợp đồng sao cho đúng chuẩn, đầy đủ và nhanh chóng luôn là khâu tốn nhiều thời gian. Để giải quyết điều đó, phần mềm Quản Lý Tài Sản cung cấp tính năng “Mẫu hợp đồng”, giúp bạn tạo hợp đồng cho thuê hoàn chỉnh chỉ trong vài bước đơn giản.
Bạn chỉ cần thiết lập sẵn thông tin tài sản của mình một lần duy nhất. Từ lần cho thuê tiếp theo, khi có khách mới, bạn chỉ việc nhập thông tin người thuê – hệ thống sẽ tự động điền vào hợp đồng và tạo ra bản hoàn chỉnh theo đúng mẫu đã thiết lập trước đó. Không còn phải lặp lại thao tác soạn thảo, không lo sai sót, tất cả đều được lưu trữ và đồng bộ trên hệ thống.
Ngoài ra, phần mềm còn hỗ trợ quản lý công nợ, tính toán tự động, phân loại tài sản và cập nhật tình trạng thuê – trả một cách dễ dàng, minh bạch. Với chi phí chỉ 10.000đ/unit, đây là giải pháp tối ưu cho cả chủ nhà cho thuê nhỏ lẻ lẫn đơn vị quản lý nhiều tài sản.
Nếu bạn có nhu cầu hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Zalo https://zalo.me/truongtienqlts để được tư vấn chi tiết nhé
Tải và trải nghiệm thử phần mềm Quản Lý Tài Sản (Android) tại đây
Mẫu hợp đồng được thiết lập trên phần mềm Quản Lý Tài Sản
Một bản hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn chuẩn pháp lý, rõ ràng, minh bạch sẽ giúp hạn chế tranh chấp, tiết kiệm thời gian và tạo nền tảng cho mối quan hệ thuê – cho thuê lâu dài. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy bình luận bên dưới bài blog để Quản Lý Tài Sản giải đáp nhanh chóng nhé!
