Đối với những ai đang đầu tư vào nhà trọ, chung cư mini hoặc mặt bằng kinh doanh cho thuê, việc giao quyền quản lý cho đơn vị khác là điều không hiếm gặp. Trong trường hợp đó, hợp đồng ủy quyền quản lý nhà trọ theo chuẩn mới nhất đóng vai trò như một “lá chắn pháp lý”, bảo vệ cả chủ nhà lẫn người được giao quyền vận hành.
Thông qua bài viết dưới đây, Quản Lý Tài Sản sẽ giúp bạn nắm rõ quy định mới nhất về ủy quyền quản lý nhà ở, mẫu soạn thảo hợp đồng đúng pháp luật nhé!
Mẫu hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà trọ theo quy định mới nhất
Ủy quyền quản lý nhà ở là gì?
Đây là việc chủ sở hữu nhà ở giao quyền cho tổ chức hoặc cá nhân khác để thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến quản lý nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định.
Tại Điều 186 Luật Nhà ở 2023, việc ủy quyền này chỉ áp dụng đối với nhà ở có sẵn và phạm vi, nội dung ủy quyền do các bên thỏa thuận, được ghi rõ trong hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở theo pháp luật dân sự. Bên ủy quyền chịu trách nhiệm thanh toán chi phí quản lý, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên
Ủy quyền quản lý nhà ở là chủ sở hữu nhà ở giao quyền cho tổ chức hoặc cá nhân khác
Mẫu hợp đồng ủy quyền quản lý nhà trọ chi tiết, chuẩn pháp lý
Hợp đồng ủy quyền quản lý nhà trọ là văn bản pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận giữa chủ nhà và người được ủy quyền về việc quản lý, sử dụng nhà trọ trong thời hạn xác định. Mẫu hợp đồng này thường bao gồm các nội dung cơ bản như:
- Thông tin về đối tượng hợp đồng: địa điểm, diện tích nhà trọ được quản lý.
- Thời hạn ủy quyền rõ ràng.
- Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và người được ủy quyền.
- Các điều khoản về chi phí quản lý, thù lao (nếu có).
- Điều kiện chấm dứt hợp đồng và các thỏa thuận khác liên quan.
Tải mẫu hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà trọ tại đây
Mẫu hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà trọ mới nhất hiện nay
Chủ nhà và người được ủy quyền sẽ có những quyền gì?
Chủ nhà có quyền:
- Giao nhà và cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu cần thiết để người được ủy quyền thực hiện công việc.
- Yêu cầu người được ủy quyền báo cáo về tiến độ và kết quả quản lý nhà trọ.
- Thanh toán các chi phí hợp lý và thù lao cho người được ủy quyền nếu có thỏa thuận.
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu người được ủy quyền vi phạm hợp đồng.
- Nhận lại nhà trọ khi hợp đồng hết hạn hoặc chấm dứt.
Người được ủy quyền có quyền:
- Quản lý, bảo quản và giữ gìn nhà trọ theo đúng phạm vi ủy quyền.
- Thực hiện các công việc như tìm kiếm, đàm phán, ký hợp đồng cho thuê nhà trọ theo chỉ đạo của chủ nhà.
- Báo cáo đầy đủ cho chủ nhà về việc quản lý nhà trọ.
- Yêu cầu thanh toán chi phí và thù lao theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Quyền của người uỷ quyền và người được uỷ quyền
Khi nào hợp đồng ủy quyền quản lý nhà trọ không còn hiệu lực?
Hợp đồng ủy quyền sẽ chấm dứt hiệu lực trong các trường hợp sau:
- Hợp đồng hết thời hạn đã thỏa thuận.
- Nội dung ủy quyền đã được thực hiện xong.
- Nhà trọ được ủy quyền quản lý không còn tồn tại.
- Một trong hai bên (chủ nhà hoặc người được ủy quyền) đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật.
- Chủ nhà hoặc người được ủy quyền qua đời.
- Người được ủy quyền mất tích hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự theo quyết định của Tòa án.
- Các trường hợp khác do các bên thỏa thuận.
Các trường hợp hợp đồng không còn hiệu lực
Cần lưu ý gì khi ký hợp đồng ủy quyền quản lý nhà trọ?
Khi ký kết hợp đồng ủy quyền quản lý nhà trọ, cả chủ nhà và bên được ủy quyền cần chú ý một số điểm quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình hợp tác:
- Xác định rõ phạm vi, nội dung và thời hạn ủy quyền để tránh tranh chấp về sau.
- Thỏa thuận chi tiết về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, đặc biệt là về chi phí quản lý và thù lao.
- Lưu ý các điều kiện chấm dứt hợp đồng và cách thức xử lý khi có vi phạm.
- Nên lập hợp đồng bằng văn bản và cân nhắc công chứng để tăng tính pháp lý.
- Chủ nhà cần đảm bảo người được ủy quyền có đủ năng lực và uy tín để quản lý nhà trọ.
- Trong trường hợp nhà trọ thuộc sở hữu chung, việc ủy quyền phải được sự đồng ý của các chủ sở hữu khác để tránh ảnh hưởng quyền lợi chung.
Việc ủy quyền quản lý nhà trọ là giải pháp hữu hiệu giúp chủ nhà dễ dàng quản lý tài sản, tuy nhiên cần xây dựng hợp đồng chặt chẽ, rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng uỷ quyền quản lý tài sản cho thuê
Việc lập một hợp đồng ủy quyền quản lý nhà trọ đúng chuẩn không chỉ giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo vận hành tài sản đúng luật, minh bạch và hiệu quả. Nếu được chuẩn bị kỹ lưỡng, đây sẽ là nền tảng pháp lý vững chắc giúp bạn an tâm kinh doanh, tránh rủi ro không đáng có. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy bình luận bên dưới bài blog để Quản Lý Tài Sản, giải đáp nhanh chóng nhé!
