Người thuê hiện nay không chỉ cần một chỗ ở, họ mong muốn nhiều hơn về tiện ích, an ninh và chất lượng không gian sống. Những dãy trọ cũ kỹ đang dần mất lợi thế, nhường chỗ cho mô hình nhà trọ cao tầng hiện đại, có thang máy và quản lý chuyên nghiệp. Đầu tư vào mô hình này không chỉ giúp bạn giữ chân khách hàng lâu dài mà còn nâng cao giá trị bất động sản cho thuê bền vững theo thời gian.
Nội dung dưới đây sẽ giúp bạn so sánh lợi ích, đồng thời phân tích các mô hình sinh lời tốt như: nhà trọ nhiều tầng giá rẻ, căn hộ dịch vụ, nhà trọ kết hợp kinh doanh và dạng nhà trọ tập thể. Cuối cùng là những điểm cần lưu ý khi kinh doanh. Hãy cùng Quản Lý Tài Sản khám phá chi tiết ngay sau đây.
Những mô hình nhà trọ cao tầng nào đáng đầu tư nhất 2026?
Nội dung chính
Lợi ích khi kinh doanh nhà trọ cao tầng so với các loại mô hình khác là gì?
So với nhà cấp 4 hay nhà phố đơn lẻ, mô hình nhà trọ cao tầng giải quyết triệt để bài toán “đất chật người đông” với 3 lợi thế rõ rệt:
- Tối đa số lượng phòng: Cùng một diện tích đất, thay vì chỉ xây được vài phòng cấp 4, nhà cao tầng giúp bạn tăng gấp 5 – 7 lần số phòng cho thuê. Giá vốn đất chia cho mỗi phòng giảm đi, lợi nhuận thu về tăng lên.
- Quản lý tập trung, tiết kiệm chi phí: Gom tất cả khách về một tòa nhà giúp bạn cắt giảm tối đa nhân sự (bảo vệ, tạp vụ) và dễ dàng kiểm soát an ninh, điện nước hơn hẳn so với việc chạy đi chạy lại quản lý nhiều khu trọ nhỏ lẻ.
- Tài sản giá trị cao, dễ vay vốn: Một tòa nhà kiên cố, có thang máy và dòng tiền ổn định luôn được ngân hàng định giá cao hơn nhà tạm bợ. Khi cần bán hay thế chấp, đây là tài sản có giá trị thực và tính thanh khoản rất tốt.
Những lợi ích khi kinh doanh nhà trọ cao tầng
Những mô hình nhà trọ cao tầng nào giúp chủ đầu tư sinh lời hiệu quả?
Những năm gần đây, thị trường không còn chỗ cho sự đầu tư manh mún. Dưới đây là 4 mô hình nhà trọ cao tầng được “đo ni đóng giày” cho từng phân khúc, giúp bạn tối đa hóa dòng tiền dựa trên vị trí và nguồn lực tài chính.
1. Mô hình nhà trọ nhiều tầng bình dân
Đây là mô hình “lấy công làm lời”, phù hợp với các khu vực gần khu công nghiệp, trường đại học ven đô. Diện tích phòng nhỏ (15 – 25m²), thường có gác lửng để tăng diện tích sử dụng. Nội thất cơ bản, tối giản để giảm chi phí đầu tư ban đầu
- Đối tượng thuê: Sinh viên, công nhân khu công nghiệp, người lao động phổ thông muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt.
- Ưu điểm: Lượng khách hàng cực lớn, tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức 90 – 100%. Dòng tiền về đều đặn và ổn định.
- Thách thức: Mật độ cư dân cao đòi hỏi công tác quản lý an ninh và vệ sinh phải thật chặt chẽ. Khấu hao tài sản nhanh do tần suất sử dụng lớn.
Nhà trọ nhiều tầng giá rẻ gần khu công nghiệp, trường đại học
2. Mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp
Đây là mô hình nhà trọ cao tầng dành cho nhà đầu tư có đất tại trung tâm, khu văn phòng hoặc khu người nước ngoài sinh sống. Diện tích phòng rộng (25 – 40m²), đầy đủ nội thất cao cấp, có thang máy, thẻ từ an ninh, dịch vụ dọn phòng, giặt ủi đi kèm. Thiết kế chú trọng thẩm mỹ và trải nghiệm sống (ban công, cửa sổ lớn).
- Đối tượng thuê: Chuyên gia nước ngoài (Expats), nhân viên văn phòng thu nhập khá, các cặp vợ chồng trẻ thích sự tiện nghi.
- Ưu điểm: Giá cho thuê cao gấp 2 – 3 lần phòng trọ thường. Khách thuê thường là nhân viên văn phòng, chuyên gia, người nước ngoài nên ý thức giữ gìn tài sản tốt, thu nhập ổn định.
- Thách thức: Mô hình nhà trọ cao tầng này có vốn đầu tư ban đầu lớn. Yêu cầu cao về chất lượng dịch vụ và kỹ năng chăm sóc khách hàng của đội ngũ quản lý. Cạnh tranh gay gắt về tiện ích.
Mô hình căn hộ dịch vụ có gác
3. Mô hình nhà trọ cao tầng kết hợp mặt bằng kinh doanh
Đây là mô hình “kép” giúp tối đa hóa lợi nhuận trên từng mét vuông, đặc biệt là các vị trí mặt tiền lớn. Tầng trệt (và lửng) được thiết kế thông thoáng để cho thuê làm cửa hàng tiện lợi, tiệm giặt là, quán cafe hoặc salon tóc. Các tầng trên thiết kế phòng trọ/căn hộ cho thuê lối đi riêng biệt.
- Đối tượng thuê: Tầng trệt dành cho các hộ kinh doanh/nhãn hàng (cafe, spa, cửa hàng tiện lợi); các tầng trên dành cho dân văn phòng hoặc hộ gia đình nhỏ.
- Ưu điểm: Mô hình nhà trọ cao tầng này giúp đa dạng hóa nguồn thu. Giá thuê mặt bằng thương mại tầng trệt thường rất cao, có thể “gánh” chi phí lãi vay cho cả tòa nhà. Các dịch vụ bên dưới cũng chính là tiện ích cộng thêm cho cư dân bên trên.
- Thách thức: Cần giải quyết bài toán chỗ để xe và tiếng ồn để không ảnh hưởng đến khách thuê phòng ở tầng trên.
Mô hình nhà trọ kết hợp mặt bằng kinh doanh
4. Mô hình nhà trọ nhiều tầng dạng phòng tập thể
Một lựa chọn tối ưu cho khu vực “đất vàng” giá cao nhưng phục vụ khách thuê ngân sách thấp như sinh viên hay người mới đi làm. Với mô hình nhà trọ nhiều tầng này, thay vì chia nhỏ phòng, mỗi tầng được thiết kế thành không gian chung với giường tầng hoặc khoang ngủ riêng tư, kèm khu sinh hoạt chung rộng rãi, tiện nghi như bếp và phòng khách.
- Đối tượng thuê: Sinh viên, người mới ra trường, người độc thân ít đồ đạc chỉ cần chỗ ngủ sạch sẽ.
- Ưu điểm: Tối đa hóa số lượng người trên một diện tích. Chi phí xây dựng ngăn phòng thấp hơn so với xây phòng khép kín.
- Thách thức: Phức tạp trong quản lý khách thuê và an ninh trật tự.
Lưu ý đặc biệt: Cần kiểm tra kỹ quy định PCCC mới nhất 2025 vì mô hình nhà trọ cao tầng này đang bị siết chặt quản lý pháp lý.
Cho thuê nhà trọ dạng giường tầng giúp tối đa hóa số lượng người trên một diện tích
Cần lưu ý những gì khi kinh doanh mô hình nhà trọ cao tầng?
Kinh doanh nhà trọ cao tầng mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều thách thức nếu không chuẩn bị kỹ.
- Chọn vị trí và diện tích hợp lý: Vị trí quyết định khách thuê và tỷ lệ lấp đầy. Khu vực gần trường học, khu công nghiệp hay trung tâm việc làm sẽ dễ thu hút khách. Đồng thời, diện tích đất phải phù hợp để xây số tầng, số phòng tối ưu, tránh lãng phí không gian và chi phí đầu tư.
- Thiết kế phù hợp nhóm khách thuê: Tùy mục tiêu khách thuê – sinh viên, người mới đi làm hay chuyên gia mà bố trí phòng đơn, phòng tập thể hay căn hộ dịch vụ. Khu sinh hoạt chung như bếp, phòng khách, phòng giặt cần tiện nghi, thoáng rộng để cư dân cảm thấy thoải mái.
- Giấy tờ pháp lý: Cần có giấy phép đăng ký kinh doanh, hồ sơ phòng cháy chữa cháy nhà trọ bởi hiện nay việc xét duyệt khá chặt chẽ.
- Dự phòng chi phí và rủi ro: Đừng vay ngân hàng quá nhiều (chỉ nên vay tầm 30 – 40%). Vay nhiều quá, tiền thu trọ hàng tháng chỉ đủ đóng lãi cho ngân hàng thì coi như làm không công, có khi còn phải bù lỗ nếu trống phòng.
- Quản lý vận hành linh hoạt: Theo dõi phòng trống, thu tiền điện, nước, gửi hóa đơn hay gạch nợ có thể trở nên phức tạp khi số phòng nhiều. Sử dụng phần mềm quản lý sẽ giúp vận hành trơn tru, tiết kiệm thời gian và hạn chế sai sót. Cụ thể mời đọc tiếp nội dung sau đây nhé!
Những lưu ý khi kinh doanh mô hình nhà trọ cao tầng
Phần mềm quản lý nhà trọ nào đang được các chủ trọ đánh giá cao?
Quản lý mô hình nhà trọ cao tầng thường phức tạp, từ theo dõi phòng trống, thu tiền điện – nước, quản lý hợp đồng đến gạch nợ hay gửi hóa đơn. Nếu vận hành thủ công, chủ trọ dễ mất thời gian và gặp sai sót. Đây là lý do nhiều chủ trọ chọn phần mềm Quản Lý Tài Sản để quản lý hiệu quả hơn.
Phần mềm nổi bật nhờ tính năng quản lý nhà trọ cao tầng, giúp chủ đầu tư theo dõi phòng trống, quản lý hợp đồng online, gửi hóa đơn hàng loạt và gạch nợ tự động. Giao diện trực quan, thân thiện giúp vận hành mượt mà, ngay cả khi quản lý nhiều tầng và số lượng phòng lớn.
Nhờ những tính năng này, phần mềm Quản Lý Tài Sản giúp tiết kiệm thời gian, giảm áp lực quản lý và nâng cao trải nghiệm khách thuê, từ đó duy trì tỷ lệ lấp đầy và tối ưu lợi nhuận. Chính vì vậy, đây là công cụ được nhiều chủ trọ đánh giá cao và tin dùng khi vận hành nhà trọ cao tầng.
Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết hơn, hãy nhắn ngay cho chúng tôi qua Zalo https://zalo.me/truongtienqlts và trải nghiệm thử phần mềm Quản Lý Tài Sản:
Tính năng báo cáo hoá đơn theo tháng
Câu hỏi thường gặp
Mô hình nhà trọ cao tầng nào cho lợi nhuận cao nhất hiện nay?
Đó là kết hợp kinh doanh tầng trệt + cho thuê tầng trên mang lại lợi nhuận tốt và an toàn nhất, vì giá thuê mặt bằng kinh doanh luôn rất cao. Nếu xét về doanh thu trên m², mô hình sleepbox là cao nhất, nhưng hiện tại rất rủi ro về pháp lý PCCC nên ít người dám làm.
Kinh doanh nhà trọ nhiều tầng thì cần làm những thủ tục pháp lý nào?
Để hoạt động hợp pháp, bạn bắt buộc phải có 4 loại giấy tờ “xương sống” này:
- Giấy phép xây dựng (Xây đúng thiết kế).
- Giấy nghiệm thu Phòng cháy chữa cháy (Quan trọng nhất hiện nay).
- Giấy đăng ký kinh doanh.
- Giấy chứng nhận đủ điều kiện An ninh trật tự.
Nhà trọ cao tầng có bắt buộc phải làm thang thoát hiểm (lối thoát nạn) không?
Bắt buộc 100%. Theo TCVN 6160:1996, mô hình nhà trọ cao tầng phải có lối thoát nạn thứ 2 (thường là thang sắt ngoài trời). Nếu không làm hạng mục này, công trình sẽ không đạt chuẩn PCCC và bị cơ quan chức năng đình chỉ hoạt động ngay lập tức.
Hy vọng với 4 mô hình nhà trọ cao tầng tiềm năng mà chúng tôi chia sẻ đã giúp bạn lựa chọn và xác định được hướng đầu tư phù hợp. Chọn đúng mô hình và áp dụng cách quản lý thông minh sẽ giúp sinh lời nhanh chóng và bền vững. Để tối ưu quy trình vận hành và ứng dụng công nghệ hiệu quả, hãy liên hệ Quản Lý Tài Sản qua Zalo https://zalo.me/truongtienqlts để được tư vấn chi tiết nhé!
