Không ít người sở hữu nhà ở xã hội rơi vào tình huống không còn nhu cầu ở nhưng lại loay hoay không biết theo quy định pháp luật thì nhà ở xã hội có được cho thuê không. Sự bối rối này là dễ hiểu, bởi đây là loại hình nhà được pháp luật quản lý rất chặt, và việc cho thuê sai thời điểm hoặc sai quy định đều có thể dẫn đến rủi ro pháp lý.
Trong bài viết, bạn sẽ tìm thấy câu trả lời rõ ràng: trường hợp nào cho thuê được, điều kiện phải đáp ứng, khi nào được phép cho thuê lại hợp pháp và những rủi ro người cho thuê cần chú ý. Hãy cùng Quản Lý Tài Sản khám phá từng nội dung một cách dễ hiểu để bạn có thể đưa ra quyết định đúng đắn.
Nhà ở xã hội có được cho thuê không? Quy định mới nhất 2026
Nội dung chính
Nếu không ở thì nhà ở xã hội có được cho thuê không?
Rất nhiều chủ nhà lầm tưởng rằng nhà ở xã hội là chính sách hỗ trợ người nghèo, nên cấm tuyệt đối việc kinh doanh cho thuê. Tuy nhiên, thực tế pháp luật không cấm hoàn toàn, mà cho phép có điều kiện.
Câu trả lời chính xác nhất cho “nhà ở xã hội có được cho thuê không?” là CÓ. Bạn được quyền cho thuê, nhưng không phải muốn cho ai thuê cũng được và không phải thời điểm nào cũng được phép.
Căn cứ theo Khoản 1 và Khoản 2, Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định hiện hành chia làm 2 giai đoạn rất rõ ràng mà bạn cần nắm chắc để không vi phạm:
- Giai đoạn “thử thách” (Dưới 5 năm): Bạn bị hạn chế quyền định đoạt. Mọi giao dịch bán lại nhà ở xã hội đều bị cấm (trừ khi bán lại cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội). Việc cho thuê lúc này cũng phải tuân thủ đúng đối tượng ưu tiên chứ không được cho thuê thương mại tự do.
- Giai đoạn “tự do” (Sau 5 năm): Sau khi đã thanh toán đủ tiền và hoàn thành thời hạn 05 năm, bạn có toàn quyền định đoạt tài sản (bán, cho thuê thương mại) theo cơ chế thị trường mà không cần phải nộp tiền sử dụng đất.
Nếu bạn đang để trống nhà và muốn kiếm thêm thu nhập, hãy đọc kỹ các điều kiện bắt buộc dưới đây trước khi đăng tin tìm khách.
Khoản 1, Điều 89 Luật Nhà Ở 2023 quy định về việc cho thuê nhà ở xã hội
Điều kiện để chủ sở hữu được phép cho thuê nhà ở xã hội
Khi đã xác định rõ nhà ở xã hội có được cho thuê không, bước tiếp theo để đảm bảo đúng luật, chủ sở hữu cần đáp ứng đủ 3 tiêu chí sau:
- Đã nhận bàn giao nhà: Bạn chỉ được phép thực hiện các giao dịch cho thuê khi công trình đã hoàn thành và bạn đã nhận bàn giao căn hộ thực tế. Không được phép cho thuê trên giấy tờ.
- Đúng đối tượng thuê (Quan trọng nhất): Nếu chưa đủ 5 năm, bạn không được cho thuê theo giá thị trường cho bất kỳ ai. Bạn chỉ được phép cho thuê lại với các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (ví dụ: người thu nhập thấp, người có công, công nhân khu công nghiệp…).
Đồng nghĩa là: Bạn không thể cho một người nước ngoài hay một người có thu nhập cao thuê lại căn nhà ở xã hội của mình trong giai đoạn này.
- Phải thông báo với cơ quan quản lý: Chủ sở hữu có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho đơn vị quản lý vận hành hoặc Sở Xây dựng địa phương về việc cho thuê này. Hành động âm thầm cho thuê đều bị coi là vi phạm.
Các điều kiện bắt buộc khi cho thuê nhà ở xã hội
Khi nào việc cho thuê lại nhà ở xã hội là hợp pháp?
Thực tế, để biết chắc chắn nhà ở xã hội có được cho thuê không mà không lo phạm luật, bạn cần xem xét mình đang ở giai đoạn nào của việc sở hữu. Dựa trên quy định hiện hành, chúng ta có 2 mốc thời gian quan trọng quyết định quyền hạn của bạn.
Trường hợp 1: Cho thuê ngay khi nhận nhà (chưa đủ 5 năm). Việc này chỉ hợp pháp khi bạn cho thuê đúng đối tượng ưu tiên (như đã nêu ở trên) và giá cho thuê không được vượt quá khung giá do UBND cấp tỉnh quy định. Đây thực chất là hành động “san sẻ” chỗ ở cho những người cùng cảnh ngộ khó khăn, chứ không phải là đầu tư sinh lời thương mại.
Trường hợp 2: Cho thuê sau khi đã thanh toán hết tiền và cấp sổ (đủ 5 năm). Đây là thời điểm phù hợp. Sau khi đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua nhà, bạn có quyền bán hoặc cho thuê thương mại tự do.
- Lúc này, bạn được phép cho bất kỳ ai thuê.
- Giá thuê do hai bên tự thỏa thuận theo thị trường.
- Hợp đồng thuê nhà có giá trị pháp lý đầy đủ để đăng ký kinh doanh, đăng ký tạm trú.
Các trường hợp việc cho thuê lại nhà ở xã hội được xem là hợp pháp
Một số rủi ro khi cho thuê hoặc thuê lại nhà ở xã hội “chui”
Nhiều giao dịch cho thuê trái phép thường diễn ra trong âm thầm. Tuy nhiên, bạn cần nhớ rằng dù nhà ở xã hội có được cho thuê không thì đây vẫn là loại tài sản được kiểm soát rất chặt. Bất kỳ hình thức làm sai quy định nào cũng có thể trở thành điểm rủi ro, và khi có kiểm tra đột xuất, hậu quả sẽ nặng nề hơn nhiều so với nhà ở thương mại.
Đối với chủ sở hữu (bên cho thuê)
- Nguy cơ bị thu hồi nhà: Nếu bị phát hiện cho thuê trái quy định nhằm trục lợi, cơ quan chức năng có thể thu hồi toàn bộ căn hộ mà không hoàn lại chi phí đã bỏ ra.
- Xử phạt hành chính: Theo Khoản 1 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi kinh doanh bất động sản (bao gồm cho thuê) không đảm bảo tính công khai, minh bạch hoặc hợp đồng không đúng quy định có thể bị phạt từ 100 – 120 triệu đồng đối với tổ chức hoặc từ 50 – 60 triệu đồng đối với cá nhân/chủ nhà.
- Không đòi lại được nhà khi có tranh chấp: Nếu gặp người thuê không hợp tác, chây ì hoặc chiếm dụng nhà, bạn rất khó đưa vụ việc ra tòa vì ngay từ đầu hợp đồng đã không có giá trị pháp lý.
- Bị buộc rời khỏi nhà bất cứ lúc nào: Khi có đợt kiểm tra của cơ quan chức năng, người thuê có thể sẽ phải dọn ra ngay lập tức, không được pháp luật bảo vệ vì đây là giao dịch trái quy định.
Xử phạt hành chính khi kinh doanh bất động sản cho thuê không minh bạch
Quản Lý Tài Sản – Phần mềm quản lý nhà cho thuê chuyên nghiệp
Khi bạn đã nắm rõ quy định nhà ở xã hội có được cho thuê không và căn nhà của bạn đã đủ điều kiện pháp lý để khai thác, hoặc đang sở hữu nhiều bất động sản cho thuê khác, việc quản lý thủ công bằng sổ sách sẽ khiến bạn mệt mỏi và dễ thất thoát.
Đừng để niềm vui tăng thêm thu nhập trở thành áp lực quản lý mỗi ngày. Hãy để chúng tôi đồng hành, giúp bạn vận hành mọi thứ một cách bài bản và nhẹ nhàng hơn.
Phần mềm Quản Lý Tài Sản với các tính năng quản lý nhà cho thuê tiện lợi sẽ là giải pháp công nghệ toàn diện hỗ trợ:
- Tự động hóa tính toán: Thay thế hoàn toàn sổ sách/Excel, chỉ cần nhập chỉ số điện nước, phụ thu, hệ thống sẽ tự động tính toán chính xác
- Thu tiền dễ dàng: Tạo và gửi hóa đơn chuyên nghiệp, thông báo đóng tiền qua Zalo/Email chỉ với vài thao tác đơn giản.
- Minh bạch tài chính: Báo cáo doanh thu, lợi nhuận rõ ràng theo tháng/quý, giúp bạn nắm bắt dòng tiền đầu tư mọi lúc mọi nơi.
- Quản lý hợp đồng: Lưu trữ hồ sơ khách thuê, nhắc lịch gia hạn hợp đồng tự động, tránh tình trạng khách ở quá hạn.
Để trải nghiệm những tính năng này trọn vẹn hơn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Zalo https://zalo.me/truongtienqlts và tải phần mềm:
Giao diện báo cáo thu tiền khách thuê trên phần mềm Quản Lý Tài Sản
Câu hỏi thường gặp
Cần chuẩn bị những loại giấy tờ gì khi làm thủ tục cho thuê nhà ở xã hội?
Để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:
- Giấy tờ nhân thân: Căn cước công dân (CCCD) của chủ nhà và khách thuê.
- Giấy tờ chứng minh sở hữu: Biên bản bàn giao nhà, Hợp đồng mua bán hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng).
- Hợp đồng cho thuê: Nên có công chứng hoặc chứng thực để tăng tính pháp lý.
- Giấy tờ chứng minh đối tượng (Quan trọng): Nếu thuê khi chưa đủ 5 năm, người thuê cần cung cấp giấy xác nhận thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội (người thu nhập thấp, công nhân…).
- Văn bản thông báo: Bản báo cáo gửi Sở Xây dựng địa phương về việc cho thuê lại nhà ở xã hội.
Thu nhập từ việc cho thuê nhà ở xã hội có phải đóng thuế không?
Có. Theo quy định về thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản, nghĩa vụ thuế của bạn phụ thuộc vào tổng doanh thu trong năm dương lịch:
- Doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống: Bạn không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
- Doanh thu trên 100 triệu đồng/năm: Bạn phải nộp tổng cộng 10% trên doanh thu (bao gồm 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN), cộng thêm lệ phí môn bài hàng năm.
Mức phạt cao nhất đối với hành vi cho thuê nhà ở xã hội trái phép là bao nhiêu?
Mức phạt cao nhất hiện hành cho cho thuê nhà ở xã hội sai mục đích hoặc trái phép lên đến 120 triệu đồng theo Nghị định 16/2022. Dự thảo Nghị định mới của Bộ Xây dựng đề xuất tăng lên 120 – 160 triệu đồng đối với bán, cho thuê không đúng đối tượng hoặc điều kiện. Ngoài phạt tiền, còn buộc hoàn trả khoản thu sai và chấm dứt hợp đồng.
Như vậy, vấn đề nhà ở xã hội có được cho thuê không đã được làm rõ: bạn có thể cho thuê, nhưng phải tuân thủ đúng mốc thời gian 5 năm và bảo đảm người thuê thuộc đúng đối tượng theo quy định. Nếu muốn quá trình cho thuê diễn ra suôn sẻ hơn, bạn có thể áp dụng các công cụ hỗ trợ quản lý và liên hệ Quản Lý Tài Sản qua Zalo https://zalo.me/truongtienqlts, chúng tôi sẽ tư vấn giải pháp cụ thể nhé!
