Dù là chủ nhà trọ lâu năm hay mới bắt đầu kinh doanh, việc hiểu rõ quy định giá điện nước nhà trọ mới nhất luôn là điều cần thiết để tránh sai sót và rủi ro pháp lý. Nhiều chủ đầu tư vẫn chưa phân biệt rõ giữa giá điện sinh hoạt với giá điện kinh doanh và cách áp dụng từng loại trong thực tế.
Trong nội dung bài viết này, Quản Lý Tài Sản sẽ cùng bạn điểm qua bảng giá điện nước mới nhất, các lưu ý quan trọng để vận hành minh bạch, cũng như những hậu quả khi thu sai quy định. Hãy cùng chúng tôi chủ động nắm rõ luật, tránh tranh chấp và bảo vệ uy tín khi kinh doanh nhà trọ nhé!
Quy định giá điện nước nhà trọ hiện nay theo luật hiện hành
Bảng giá điện kinh doanh nhà trọ mới nhất hiện nay
Theo Quyết định 1279/QĐ-BCT do Bộ Công Thương ban hành, mức giá điện kinh doanh nhà trọ, căn hộ… được áp dụng như sau:
| Cấp điện áp | Đơn giá (đ/kWh) | ||
| Giờ bình thường | Giờ thấp điểm | Giờ cao điểm | |
| Từ 22 kV trở lên | 2.887 | 1.609 | 5.025 |
| Từ 6 kV đến dưới 22 kV | 3.108 | 1.829 | 5.202 |
| Dưới 6 kV | 3.152 | 1.918 | 5.422 |
Bên cạnh mức giá điện kinh doanh nhà trọ, trường hợp áp dụng giá điện sinh hoạt, chủ trọ cần tham khảo giá điện nhà trọ theo quy định cụ thể như sau:
| Bậc áp dụng | Đơn giá (đ/kWh) |
| Giá bán buôn điện sinh hoạt | |
| Bậc 1: Cho kWh từ 0 – 50 | 1.984 |
| Bậc 2: Cho kWh từ 51 – 100 | 2.050 |
| Bậc 3: Cho kWh từ 101 – 200 | 2.380 |
| Bậc 4: Cho kWh từ 201 – 300 | 2.998 |
| Bậc 5: Cho kWh từ 301 – 400 | 3.350 |
| Bậc 6: Cho kWh từ 401 trở lên | 3.460 |
| Giá bán buôn điện cho mục đích khác | |
| Giờ bình thường | 2.989 |
| Giờ thấp điểm | 1.818 |
| Giờ cao điểm | 5.140 |
Điện sinh hoạt được tính theo bậc thang lũy tiến, mức giá tăng dần theo lượng tiêu thụ. Trong khi đó, giá điện kinh doanh nhà trọ áp dụng một mức giá cố định cho từng khung giờ trong ngày. Nhờ vậy, nếu sử dụng nhiều điện vào giờ thấp điểm, cơ sở kinh doanh vẫn có thể tiết kiệm đáng kể chi phí.
Do đó, với các mô hình cho thuê như nhà trọ, căn hộ mini hay mặt bằng kinh doanh, việc đăng ký điện theo diện kinh doanh sẽ hợp lý và tối ưu hơn trong quản lý vận hành.
Giá tiền điện nhà trọ được cập nhật mới nhất
Bảng giá nước kinh doanh nhà trọ 2025
Theo Điều 3 Thông tư 44/2021/TT-BTC, đơn giá nước sạch kinh doanh nhà trọ được quy định như sau:
| Loại | Giá tối thiểu (đồng/m3) | Giá tối đa (đồng/m3) |
| Đô thị đặc biệt, đô thị loại 1 | 3.500 | 18.000 |
| Đô thị loại 2, loại 3, loại 4, loại 5 | 3.000 | 15.000 |
| Khu vực nông thôn | 2.000 | 11.000 |
Lưu ý:
- Để công bằng và minh bạch trong việc thu tiền nước, chủ nhà trọ nên lắp đặt công tơ nước riêng cho từng phòng hoặc từng hộ thuê, tránh tình trạng tính chung rồi phân chia không rõ ràng, gây mâu thuẫn với người thuê.
- Khung giá nước kinh doanh và giá nước sinh hoạt nhà trọ là mức tối thiểu và tối đa, giá cụ thể do UBND tỉnh quyết định. Chủ trọ cần áp dụng đúng giá địa phương để tránh vi phạm.
- Không được thu vượt mức giá nước kinh doanh nhà trọ quy định, nếu vi phạm có thể bị xử phạt hành chính.
- Thường xuyên kiểm tra hệ thống nước, tránh rò rỉ và khuyến khích tiết kiệm nước để giảm chi phí.
Giá nước kinh doanh nhà trọ được cập nhật mới nhất
Chủ đầu tư cần lưu ý gì để tránh tranh chấp về giá tiền điện nước nhà trọ?
Để tránh các tranh chấp liên quan đến những quy định giá điện nước nhà trọ, chủ đầu tư nên lưu ý những điểm sau:
- Niêm yết công khai giá: Chủ trọ cần niêm yết rõ ràng, công khai giá bán điện, nước tại nơi dễ quan sát trong khu nhà trọ theo đúng quy định của pháp luật.
- Ký hợp đồng rõ ràng: Khi cho thuê, nên ký hợp đồng thuê trọ, trong đó ghi cụ thể về quy định giá điện nước nhà trọ và phương thức thanh toán.
- Thu đúng giá quy định: Giá điện, nước bán cho người thuê trọ phải đúng theo mức giá do Nhà nước quy định cho đối tượng là hộ thuê nhà để ở.
- Ghi chép minh bạch: Ghi chỉ số công tơ điện, nước định kỳ, có xác nhận của người thuê để đảm bảo minh bạch.
- Cung cấp hóa đơn, chứng từ: Khi thu tiền, nên cung cấp hóa đơn hoặc chứng từ thu tiền điện, nước cho người thuê để làm căn cứ đối chiếu khi cần thiết.
- Tư vấn, giải thích rõ ràng: Chủ động giải thích cho người thuê về cách tính giá điện, nước, các khoản phí liên quan để tránh hiểu lầm.
Những lưu ý khi tính tiền điện, nước nhà trọ
Nếu chủ trọ thu giá điện nước đắt hơn quy định thì báo cho ai?
Khi phát hiện chủ trọ thu giá điện, nước cao hơn quy định, người thuê trọ có thể phản ánh hoặc khiếu nại tới các cơ quan sau:
- Cơ quan quản lý điện lực địa phương: Thường là chi nhánh điện lực hoặc công ty điện lực nơi cư trú.
- Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn: Địa phương nơi có nhà trọ.
- Đường dây nóng của Bộ Công Thương: Để phản ánh các hành vi vi phạm về giá điện.
- Thanh tra Sở Công Thương: Để được giải quyết khiếu nại về giá điện, nước.
- Tổng đài chăm sóc khách hàng của các công ty cấp nước: Khi có tranh chấp về giá nước.
Khi gửi phản ánh, bạn nên chuẩn bị các bằng chứng như hóa đơn, hợp đồng, hình ảnh niêm yết giá… để được xử lý nhanh chóng các hành vi phạm quy định giá điện nước nhà trọ.
Chủ trọ sẽ bị phạt thế nào nếu thu giá điện nước vượt quy định của pháp luật?
Theo quy định hiện hành, chủ trọ thu giá điện, nước cao hơn mức Nhà nước quy định sẽ bị xử phạt hành chính:
- Phạt tiền: Chủ trọ có thể bị phạt từ 10 triệu – 50 triệu (tùy mức độ vi phạm và số tiền thu vượt quy định).
- Buộc trả lại phần tiền thu vượt: Chủ trọ phải hoàn trả cho người thuê toàn bộ số tiền đã thu vượt so với mức quy định.
- Các biện pháp xử lý bổ sung: Có thể bị tạm ngừng cung cấp điện, nước hoặc bị xử lý theo các quy định khác nếu tái phạm hoặc gây hậu quả nghiêm trọng.
Mức xử phạt cụ thể được quy định tại Nghị định 134/2013/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 17/2022/NĐ-CP) đối với hành vi thu tiền điện, nước cao hơn giá do Nhà nước quy định cho đối tượng thuê nhà để ở.
Lưu ý: Chủ trọ và người thuê nên thường xuyên cập nhật các quy định giá điện nước nhà trọ mới nhất của pháp luật để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Xử phạt với trường hợp thu tiền điện, nước vượt mức quy định
Quản Lý Tài Sản – Phần mềm quản lý nhà trọ chuyên nghiệp nhất hiện nay
Nếu bạn đang phải dành thời gian ghi chép chỉ số công tơ, tính toán tiền điện nước từng phòng và gửi tin nhắn thủ công cho từng khách thuê, thì rõ ràng quy trình vận hành hiện tại chưa thực sự tối ưu. Những công việc lặp đi lặp lại này không chỉ tốn thời gian mà còn tiềm ẩn nhiều sai sót, dễ phát sinh tranh chấp.
Quản Lý Tài Sản là phần mềm quản lý nhà trọ được phát triển dành riêng cho chủ trọ, nhà đầu tư và hộ kinh doanh cho thuê. Phần mềm hỗ trợ tính tiền điện nước tự động theo chỉ số từng phòng, áp dụng đúng bảng giá quy định, gửi thông báo đến khách thuê hàng tháng, theo dõi công nợ, lưu trữ hóa đơn và báo cáo thu chi đầy đủ.
Các tính năng nổi bật:
- Tính tiền điện nước tự động theo chỉ số từng phòng
- Áp dụng đúng bảng giá theo quy định
- Gửi thông báo tiền phòng, công nợ mỗi tháng
- Theo dõi thu chi, công nợ, hóa đơn rõ ràng
- Quản lý nhiều khu/phòng trọ trên cùng hệ thống
Tất cả được thực hiện trên một nền tảng duy nhất, giúp bạn tiết kiệm thời gian, quản lý minh bạch và vận hành hệ thống cho thuê một cách chuyên nghiệp hơn mỗi ngày.
Giao diện phần mềm Quản Lý Tài Sản chuyên nghiệp, trực quan
Việc nắm rõ quy định giá điện nước nhà trọ mới nhất không chỉ giúp chủ trọ tránh rủi ro pháp lý mà còn tạo sự minh bạch, chuyên nghiệp trong quá trình vận hành. Hãy luôn cập nhật thông tin từ các nguồn chính thống để kinh doanh bền vững và hiệu quả hơn. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy bình luận bên dưới bài viết để Quản Lý Tài Sản phản hồi nhanh chóng nhé!
